Оценка стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках.
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется законом «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Рассчитать ориентировочную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают только официальный документ об оценке, выданный специалистом.
Оценка квартир проводится при продаже. Она нужна обеим сторонам. Продавцу — чтобы понять по какой цене продать. Покупателю — убедиться, что его не обманывают и не завышают цену.
Оценка недвижимости — профессиональная деятельность, направленная на установление стоимости конкретного объекта.
Цена дома или квартиры зависит от себестоимости. Н оценку влияют такие особенности как:
- ситуация на рынке недвижимости;
- площадь;
- местоположение;
- развитие инфраструктуры;
- технические параметры;
- планировка;
- год постройки и уровень износа здания;
- наличие документации, подтверждающей право собственности;
- целевое назначение;
- комфорт для жильцов;
- наличие ограничений;
- вид имущественного права продавца.
Работу проводит оценщик. По итогу он составляет отчет. В отчете обязательно указывается:
- дата составления и порядковый номер отчета;
- основание проведения оценки;
- сведения об оценщике;
- цель оценки;
- точное описание объекта оценки;
- Стандарты оценки, перечень использованных данных с указанием источников их получения;
- последовательность определения стоимости объекта и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;
- дата определения стоимости объекта;
- перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта;
- иные сведения, являющиеся важными.
Отчет может быть представлен в электронном или бумажном варианте. Бумажный вариант пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком и скреплен печатью. Электронный вариант подписывается электронной подписью.
Продолжительность оценки длится от 2-х дней до трех недель. Зависит от места нахождения объекта, загруженности оценщика, сведений об имуществе.
