Содержание:
Подтверждение стоимости дома — важный шаг перед завершением процесса покупки, продажи или рефинансирования. Если требуется оцінка квартири, переходите по ссылке.
Оценка дома — важная часть процесса покупки дома. Прежде чем принимать какие-либо финансовые решения, важно понимать детали оценки.
Оценка дома — это мнение квалифицированного специалиста о справедливой рыночной стоимости дома. Знание реальной стоимости дома защищает покупателя от того, что он заплатит больше, чем его стоимость. В случае покупки или рефинансирования дома вы также заверяете кредитора, что предоставляете заемщику адекватную сумму.
Кто запрашивает и кто оплачивает аттестацию?
Ваш кредитор требует, чтобы сертифицированный оценщик провел оценку. Однако обычно заемщик должен ее вернуть. Стоимость от 300 до 400 долларов (по данным HomeAdvisor) указана в Примечании к закрытию как часть затрат на закрытие.
Что определяет стоимость дома?
При расчете стоимости объекта оценщик учитывает множество факторов. Вот некоторые общие соображения:
Похожие объекты
Как и агент по недвижимости, оценщик рассматривает недавние продажи домов, особенно тех, которые по размеру и местоположению аналогичны приобретаемому дому. В целом цена продажи этих товаров является наиболее важным фактором.
Состояние дома
Оценщик учитывает общее состояние и возраст дома.
Место нахождения
Оценщик учитывает местоположение дома, включая вид и другие характерные особенности, а также классификацию школьного округа и близость к остановкам общественного транспорта.
Размер земельного участка
Оценщик оценит размер и характеристики дома и собственности, включая количество спален и ванных комнат.
Обновления
Если в доме произошли серьезные структурные улучшения, такие как пристройки и отремонтированные комнаты, оценщик примет это во внимание.
Все удобства
Некоторые особенности, такие как бассейн, паркетный пол или гостевая спальня, также могут повлиять на стоимость дома.
В чем разница между оценкой и проверкой?
Оценки
Они являются обязательными и запрашиваются кредитором.
Дайте общую оценку дома
Они сосредоточены на том, чтобы определить, соответствует ли согласованная цена дома его стоимости.
Они сравнивают характеристики и состояние дома с недавно проданными домами.
Инспекции
Кредиторы обычно их не просят
Обеспечим комплексную оценку состояния дома.
Обычно они создают подробный отчет о возможном ремонте или проблемах с недвижимостью.
Основываясь на результатах, покупатель может захотеть провести повторные переговоры, чтобы определить, кто будет оплачивать расходы на ремонт.
5 советов по подготовке к оценке вашего дома
Если вы продаете свой дом или рефинансируете ипотеку, вот несколько простых советов по оценке, которые могут повысить стоимость вашего дома.
красный значок номер один
Соберите важные документы для оценщика, например, топографические исследования.
красный номер два значок
Имейте под рукой список улучшений дома (и квитанции).
красный номер три значок
Украсьте фасад профессиональным ландшафтным дизайном и чистым садом.
красный номер четыре значок
Сделайте мелкий ремонт, например, подкрасите краску или отрегулируйте ослабленные ручки.
красный значок номер пять
Убедитесь, что все лампы, трубы и защитное оборудование, например пожарная сигнализация, работают.
Кредит и залог подлежат согласованию. Принять условия. Программы, тарифы, условия и положения могут быть изменены без предварительного уведомления.
