Квартира в новостройке: на этапе котлована или в готовом доме

Цены на первичную недвижимость могут различаться в зависимости от того, на каком этапе строительства она находится. Этот факт часто становится решающим при выборе заемщиком квартиры. Постараемся разобраться, когда лучше приобретать жилье: на этапе котлована или в готовой новостройке. Чтобы ответить на этот вопрос, следует оценить преимущества и недостатки каждого варианта.

Продажа до начала строительства

Закон о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе продавать жилье в строящемся доме только после получения от Минстроя заключения о соответствии требованиям. После этого возможно подписание договора бронирования, в котором отражается намерение покупателя приобрести недвижимость и гарантия продавца предоставить выгодную цену.

Преимущество покупки квартиры до начала строительства заключается в возможности получить скидку от застройщика и выбрать подходящую планировку жилплощади. При этом договор бронирования не гарантирует, что сделка состоится. Важно помнить, что он не проходит регистрацию в Росреестре, а это значит, что перед подписанием документа, необходимо самостоятельно оценить риски.

Покупка недвижимости на этапе котлована

Нулевой этап строительства, иначе говоря стадия котлована, представляет собой подготовку фундамента. Как показывает статистика, в этот период совершается до 30% сделок купли-продажи недвижимости. В большинстве случаев оформляется льготная ипотека на новостройки, позволяющая приобрести объект в кредит со сниженной процентной ставкой.

Достоинство покупки квартиры в доме, находящемся на этапе котлована, — невысокая цена от застройщика (разница с готовой недвижимостью часто достигает 20-30%). Кроме того, покупатель может выбрать подходящие варианты планировки. Иногда застройщик предлагает клиентам рассрочку. Среди минусов стоит отметить долгий срок строительства. Часто до ввода объекта в эксплуатацию приходится ждать несколько лет. Также существует риск заморозки проекта или задержка сроков сдачи дома.

Продажа квартиры в готовой новостройке

Это дорогостоящий вариант, который, однако, предполагает меньше рисков. Дом полностью достроен, и заселиться можно сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Риски заморозки сведены к нулю. Покупатель сможет сразу увидеть, соответствует ли квартира проекту, и оценить качество строительства и инфраструктуры. Минусом является высокая цена за квадратный метр. При этом покупатель может «попасть» на акцию от застройщика и получить скидку до 5%. Дополнительно для ипотечных заемщиков доступна льготная ставка на новостройку при оформлении жилищного кредита.

Получить скидку при покупке в ипотеку квартиры в новом доме можно также при обращении к партнерам банка. Например, при приобретении готовой или строящейся недвижимости у застройщиков, аккредитованных в «Росбанк Дом», кредитополучатель может рассчитывать на снижение процентной ставки.